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2020年农村宅基地退出有哪些方式?补偿费用怎么确定?

来源:乡村动力发表时间:2020-01-14点击量:24

宅基地退出包括宅基地自愿有偿退出和无偿退出两种方式。 对一户多宅、超占面积、华侨离乡及农民进城务工等原因造成宅基地及住宅闲置,根据本人意愿及村集体民主决策,实行有偿退出。对村内无主、绝亡户的宅基地或房屋,经村集体经济组织公示3个月无异议的,由农村集体经济组织无偿收回。
  2015年我国开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度三项改革试点以来,33个试点县(市、区)在宅基地退出方面进行了积极探索,那么2020年农村宅基地退出有哪些方式?补偿费用怎么确定?

宅基地承包地11

  一、2020年农村宅基地退出有哪些方式?

  宅基地退出包括宅基地自愿有偿退出和无偿退出两种方式。

  1、宅基地自愿有偿退出

  对一户多宅、超占面积、华侨离乡及农民进城务工等原因造成宅基地及住宅闲置,根据本人意愿及村集体民主决策,实行有偿退出。

  2、宅基地无偿退出

  对村内无主、绝亡户的宅基地或房屋,经村集体经济组织公示3个月无异议的,由农村集体经济组织无偿收回。

  而对于退出的宅基地该怎么使用,退出收回的宅基地,统一由农村集体经济组织调配安排使用,首先预留一定面积用于宅基地,其余可按村庄规划用于发展农村二、三产业或组织复垦。

宅基地承包地32

  二、2020年农村宅基地退出补偿费用怎么确定?

  在农村宅基地退出补偿费这一方面,通常情况下,宅基地有偿退出的补偿标准可由农村集体经济组织根据实际情况与宅基地使用权人协商确定或者委托有资质的评估机构评估确定。

  因此各试点地区的补偿标准是不一样的,比如平罗县就制订了《农民宅基地、房屋、承包地收储参考价格暂行办法》,规定了不同的收储价格标准。

  根据不同区位,将标准面积(270平方米,约合0.4亩)的宅基地收储价格分别确定为1万元(城关镇)、9000元(黄渠桥镇等6个乡镇)与8000元(高仁乡等6个乡镇)三个等级。

  高出标准面积的部分宅基地,收储时进行单价折扣与总价控制,单价比照庭院经济用地价格即1万元/亩,总价限定在宅基地价格的40%以内。

  宅基地如果未取得使用权证的话,收储时也必须折价。

  总的来讲,宅基地是农民的安身立命之所。宅基地制度和农民的切身利益息息相关,是关系农村经济发展和社会稳定的重要制度。目前宅基地有偿退出还没有大范围推广,大家可以及时关注地方政策哦。
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