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2020年农村房屋翻建最新政策是什么?有哪些重点内容?

来源:乡村动力发表时间:2020-01-13点击量:168

根据《关于规范农村宅基地审批管理的通知》,农村房屋翻建也属于宅基地审批建房范畴,必须要办理相关翻建手续才能核发具有法律效力的证件。
  现在大家生活待遇提高了,都想要把老家的旧房子翻建一下,逐渐掀起来了一股建房热潮,但是我们也知道在农村,房子是不可以随便翻建的,得经过相应的审批才行,那么2020年农村房屋翻建最新政策是什么?有哪些重点内容?

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  根据《关于规范农村宅基地审批管理的通知》,农村房屋翻建也属于宅基地审批建房范畴,必须要办理相关翻建手续才能核发具有法律效力的证件。

  首先农村村民住宅用地,由乡镇政府审核批准,,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。在村民没有异议,村集体经济组织或村民委员会审查通过之后,报送乡镇政府进行审批。

  不过需要注意的是,每个省市地区对于宅基地的管理政策是有差异的。我们拿海南省的宅基地管理政策来举个例子,以供大家参考。

  1、翻建可以,但面积不能超

  农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地,每户用地面积不得超过175平方米。并且要办理规划和用地审批手续。禁止非法占用土地建设住宅,擅自变更或扩大建设。

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  2、超出面积需有偿使用

  对于宅基地使用面积超过175平方米的超出部分面积,需支付相应的费用有偿使用。有偿使用费由村集体经济组织收取。有偿使用费收取范围、缴纳标准由市县人民政府结合实际确定。宅基地有偿使用费缴纳标准应定期调整。宅基地有偿使用年限由村集体经济组织确定,但最长不得超过70年。

  另外,如果原房屋所有权有争议,改建房屋时出现多占其他空地、随意变更地址,已有房屋重建记录,或者改变了土地性质等,都是不可以进行房屋翻就的。

  因此,在翻建房屋时,一定要保证翻建房屋在当地政策规划内。例如一户一宅等,其面积及高度也不得超出政策标准,并且要在原有房屋的宅基地上进行翻建,不可更换原有宅基地位置等。

  温馨提示,现在不少农户在翻建时,既没有经过审批或者审批不通过还擅自翻建扩建,仗着在村里有一定的影响力而违法建房,这其实也是一种侥幸,也许当时村里免或者乡里面不会拆你的,但是只要上级政府来清查,那么房子被拆的可能就非常大,到时候损失的还是自己。
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