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宅基地的价格一般是多少呢?在变更时有哪些手续呢?

来源:乡村动力发表时间:2020-01-08点击量:158

我国人口流动的规模越来越庞大,宅基地的使用权变迁也相应的涌现出来,既有在集体内部的变迁,也有体积集体之外的变迁,为我国的土地管理造成一定的影响。
   农村宅基地作为农民的安身之基、立身之本,对占据我国最广大土地的农民和农村而言是不可或缺的组成部分。与宅基地相关的制度在新中国成立后几经变迁,在改革开放以后正式确立了宅基地的所有权归集体所有、使用权归农民所有的制度。但是也正式由于改革开放的影响,我国人口流动的规模越来越庞大,宅基地的使用权变迁也相应的涌现出来,既有在集体内部的变迁,也有体积集体之外的变迁,为我国的土地管理造成一定的影响。那么在宅基地使用权的变迁时,宅基地的价格一般是多少呢?在变更时有哪些手续呢?

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  一、宅基地的价格
 
  宅基地使用权的流转一般分为两种情况,一种是集体内的流转,另一种是集体外的流转。而集体外的流转又分为两种情况,一种是另外集体的成员在本集体接受使用权的流转,另一种是城市中的人员到本集体进行宅基地使用权的流转,虽然有两种情况,但是这两种情况都遵循同一种处理方式。
 
  在本集体中进行宅基地使用权的流转时,宅基地的价格遵循以下公式:
 
  宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*(区位系数+规划系数)+建筑面积*0.05
 
  其中宅基地面积很好理解,就是宅基地的平面大小,以100平米为基本单位;区位系数就是距离中心城市的远近以及中心城市的大小问题,城市越大且距离越近,系数就越大;规划系数就是该处宅基地是否已经纳入城市发展规划之中,纳入拆迁规划系数为3,纳入城市规划系数为2。普通宅基地的区位规划系数为1;建筑面积就是宅基地上附属的建筑的面积,一般以三层为限。
 
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  当宅基地在集体外进行流转时,根据国家法律规定以及最新修订的《土地管理法》,宅基地不能向外进行流转,但是外地的户籍拥有房屋的承包经营权。在农业农村部下发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中表明,城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,租赁合同的期限不得超过二十年。这里的价格就需要和当地的居民进行商谈,各地的价格并不一致,也没有具体的计算公式。

  二、宅基地转让的手续
 
  宅基地在本集体内进行转让时,需要本集体成员向村集体提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,双方到当地的国土局去办理相应的手续即可。而外地户口进行承包经营时,只要取得当地村集体的批准后并签订相关的详细合同即可。
 
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  宅基地的的价格和手续基本如上所述,各地可能有相关的补充政策,在进行相关的操作时还是去当地的政府部门和村集体进行详细的咨询。

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