必赢官网-必赢亚州手机网站

必赢官网客服热线:0731 - 83298637

当前位置:必赢官网»资讯»农民资讯»农人快讯»详情

农村私人进行土地转让,签订的转让协议有效吗?

来源:乡村动力发表时间:2019-12-26点击量:19

由于农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理,因此土地转让的对象一般是要求必须为村集体内部成员,而且必须获得发包方的同意才行,否则即使签订了土地转让协议也属于无效协议。
  土地转让是土地流转中的一种方式,一般会涉及到土地承包经营权的改变,实际上属于一种土地买卖交易,因此也有诸多限制,那么农村私人进行土地转让,签订的转让协议有效吗?

农村发展19

  一、土地转让要合法合规

  这个问题还是要分情况来看的。根据《农村土地承包法》第三十七条规定土地承包经营权采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

  根据《物权法》第一百二十九条的规定:“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

  根据最新《土地管理法》第二条第三款,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

  但由于农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理,因此土地转让的对象一般是要求必须为村集体内部成员,而且必须获得发包方的同意才行,否则即使签订了土地转让协议也属于无效协议。《合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规的强制性规定合同无效。

农村发展15

  二、非法转让土地会怎么处理?

  根据最新《土地管理法》第74条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  总的来讲,我国的《物权法》和《土地承包法》都明确规定了:集体土地承包经营权是可以通过采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。法律虽然允许同一集体经济组织的土地进行互换,但不得以借换地之名行非买卖土地之实;互换土地亦不得改变土地所有权性质和土地的农业用途。

  如果要改变农村集体土地所有权、使用权,必须经集体村民大会讨论通过,层级报请上级主管部门审批办证,擅自进行的非法流转不受法律保护。

  温馨提示:点击“乡村动力”,可查看关于更多农村土地流转的热门资讯哦!
免责声明:
上述内容由乡村动力网发表,部分内容来自于网络整理。如有版权问题请联系tuiguang@tuliu.com
0相关评论