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云南省最新土地政策详解:具体有哪些看点?

来源:乡村动力发表时间:2019-12-24点击量:10

云南省一直在不断加强土地的管理,来加强用地政策的管控,主要政策包括《云南省土地管理条例》(试行)、《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》、《云南省土地整治规划(2016—2020年)》等。
   近年来,云南省一直在不断加强土地的管理,来加强用地政策的管控,那么云南省最新土地政策详解:具体有哪些看点?

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  一、《云南省土地管理条例》(试行)

  1、乡(镇)村建设用地

  对农村非农业建设用地和个人建房用地,一律实行申请、审查、批准、登记、发证制度,由县级人民政府土地管理部门分别发给《集体土地使用证》和《宅基地使用证》。

  2、农村居民建住宅用地标准

  原宅基地已达到标准的,不得再申请宅基地,出卖、出租住房者不准再申请宅基地。

  居民迁居拆除房屋后腾出的宅基地,必须限期退还生产合作社,不准私自转让。

  经批准使用的宅基地,两年不使用的,由原批准部门收回,并注销《宅基地使用证》。

  3、国家建设用地

  国家建设征用土地,由县级人民政府土地管理部门统一负责办理征地手续。禁止任何单位和个人直接向生产合作社协商征地、购地、租地或采取其他形式占地。

  经批准的用地,建设单位不得擅自改变用途或转让,非改变不可的,必须重新办理报批手续。未经批准的用地,不得擅自占地建设。

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  二、《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》

  1、土地使用权出让

  土地使用权出让,可以采取协议、招标或者拍卖三种方式。土地使用权出让合同应当包括出让年限、土地用途、投资开发期限、土地利用要求、出让金额、支付方式和违约责任等内容。

  2、土地使用权转让

  土地使用权转让,是指在土地使用权出让期内,土地使用者将土地使用权出售、交换和赠与而再转移的行为。

  未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,或者未完成出让合同规定的地上建筑物、其他附着物投资总额25%以上的,土地使用权不得转让。

  土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,当事人应当在转让合同签订之日起十五日内,依照土地登记和城市房屋产权登记的有关规定,持土地使用证、土地使用权出让合同和土地使用权转让合同到县级人民政府土地管理部门办理土地使用权过户登记,换领土地使用证,并到房产管理部门办理房屋产权过户登记。

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  三、《云南省土地整治规划(2016—2020年)》

  1、新增1200万亩、力争新增1500万亩高标准农田,使经整治的永久基本农田质量平均提高1个等级;

  2、通过土地整治补充耕地97.76万亩,通过农用地整理改造中低等耕地700万亩左右,耕地数量质量保护水平全面提升;

  3、整理农村建设用地16万亩,改造开发城镇低效建设用地2.4万亩,节约集约用地水平进一步提高;

  4、全面推进土地复垦,复垦历史遗留损毁土地6万亩,复垦自然灾害损毁土地3万亩,开展土地生态整治,使土地资源得到合理利用,生态环境明显改善。
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