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房屋过户、办产权证怎么还有土地转让费?这是什么费用?

来源:乡村动力发表时间:2019-12-23点击量:18

在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。
  我们知道在买卖房子时,需要进行产权证办理和房屋过户,此时需要缴纳一笔土地转让费,折让很多人赶到疑惑,房屋过户、办产权证怎么还有土地转让费?这是什么费用?

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  一、土地转让费是什么费用?

  土地转让费也就是我们所说的土地出让金,由于我国的土地所有权属于国家,政府出让土地,就要收取土地出让金,土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。

  一般来讲,各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

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  二、房屋过户、办产权证怎么还有土地转让费?

  在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。

  从上述对于土地转让金的理解我们可以知道,房屋过户、办产权证也将伴随着土地使用权的有偿转让,因此也是需要缴纳一定比例的土地出让金的。

  相信很多人还比较好奇土地转让金究竟是怎么计算的呢?

  经常使用的计算出让金的方式:

  (1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑积×征收系数;

  (2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

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  也可以分为4种情况:

  1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

  2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

  3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

  4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  综上所述,土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

 
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