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农民进城务工在当地买了房,村里的宅基地必须退出吗?

来源:乡村动力发表时间:2019-12-19点击量:24

在最新的《土地管理法》中,有提出允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,“自愿有偿”是农民退出宅基地的先决条件。这意味着,地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。
  随着农村宅基地的不断改革,不少地区已经推出了宅基地退出政策,对此很多人也有不少疑问,比如农民进城务工在当地买了房,村里的宅基地必须退出吗?

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  一、宅基地退出没有“必须”一说

  在最新的《土地管理法》中,有提出允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,大家注意,在法律政策中是有强调“自愿”和“有偿”的。“自愿有偿”是农民退出宅基地的先决条件。这意味着,地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。

  因此即使农民进城买了房,村里也不能强制性要求你们家退出宅基地,但可能处于规划考虑,会通过有偿的方式来鼓励你们退出宅基地,但最终决定权还是在农户自己手上的。

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  二、宅基地有偿退出的相关问题

  1、有偿退出的宅基地的处理

  《土地管理法》并未详细规定宅基地能退给谁,或者谁可以买宅基地使用权。而这将直接影响到宅基地流转的可操作性。

  此前一些政府部门规定,宅基地只能在本集体内部流转,或者退给集体组织。即集体之外,包括城市户口的居民不能下乡购买宅基地。

  目前是鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。因此一般有两种去处,宅基地只能在本集体内部流转,或者退给集体组织。

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  2、宅基地使用权有偿退出的条件

  根据新修订的《土地管理法》第六十二条第六款规定,宅基地使用权有偿退出的条件主要包括退出主体、退出意愿和退出补偿等三个方面的条件。

  在退出意愿方面,要求有偿退出应当是基于宅基地使用权人的自愿退出,是宅基地使用权人对自己享有的民事权利的处分行为。

  在退出主体方面,新修订的《土地管理法》要求是进城落户的宅基地使用权人。

  在退出补偿方面,宅基地使用权有偿退出的,农村集体经济组织或者村民委员会应当给予原宅基地使用权人合理补偿。至于何谓“合理补偿”,应当由宅基地使用权人与农村集体经济组织或者村民委员会协商确定,不宜统一规范。

  综上所述,宅基地使用权有偿退出的法律效力的核心是宅基地使用权的消灭,宅基地使用权因农民村民将之交回集体而归于消灭。因此大家还是要根据自身实际情况来进行选择。

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